第二季度,全国房价稳了!

4月20日,LPR迎来最大降幅1年期LPR为3.85%;5年期以上LPR为4.65%。刘全认为,房地产行业是资金密集型产业,银行宽松信贷政策直接影响房地产市场发展。央行加大逆周期调节力度,降低实体企业融资成本,用以激发企业活力,另一方面,资金仍然会变相进入楼市,对楼市也构成利好。房地产行业是经济增长支柱产业,也是地方财政主要来源,所以在政策层面必然要维护房价上涨。全国大中城市放开落户政策,银行宽松信贷政策等叠加影响,第二季度,中国楼市即将出现向上拐点。

2020年一季度,全国300个城市土地成交17150万平方米,同比下降22%;土地出让金收入7706亿元,同比下降11%。刘全认为,房地产行业占地方财政收入30-40%,地方过度依赖土地财政收入长期无法摆脱。全国只要经济出现下滑,房地产行业必然就会成为刺激经济增长的主要工具。全国房价持续攀升,除了经济增长、城市化建设和央行宽松货币政策等影响外,还有是房子被赋予了很多附加价值,如户籍、教育等多个方面。

统计局公布数据显示,2020年一季度,全国房地产开发投资21960亿元,同比下降7.7%;房地产企业到位资金33560亿元,同比下降13.7%。刘全认为,3月份,房地产市场在利好政策加持之下,一二线城市房价已经出现小幅上涨,土地价格随之上涨。房地产调控政策主要以稳为主,放开人才落户、人才购房补贴,用以提振房地产市场新增购买力。房地产调控政策不允许房价大涨大跌,第二季度,全国房价稳了。

刘全认为,央行持续宽松货币政策,未来货币贬值趋势明显。全国房价上涨,资金为了保值而寻找避风港。中产阶级买房子,更多是为了资产保值。只有房地产市场才能吸收巨量的资金,因此也间接推高了房价。全国房价只涨不跌,促进房地产泡沫扩大和市场投机炒房行为盛行。全国房价上涨既不利于技术创新,也不利于民众拼搏向上。在保持流动性合理充裕同时,应该加快产业结构性改革,引导资金流向实体经济发展。