2020房价要跌,未来5年,我们究竟是该“买房”还是“卖房”呢?

在今年很多人都表示房价可能要下跌了。那么在未来3~5年,对于我们来说,究竟是该买房还是应该卖房?爱生活、爱分享,大家好,我是你们的老朋友了,今天我们一起来聊一个新的话题。在这些年来很多人都觉得房价越来越高了,在目前我国商品房住宅均价9000多元一个平方,可以说一个家庭来说,基本上付个首付的话需要掏30多万,这对于很多家庭来说负担是非常重的。最近20年来我国房价可以说是发生了翻天覆地的变化,很多人都说在过去20年当中,只要自己随便闭上眼睛买一套房,都能实现财富增值。

第2点就是从2003年以来,我国对于房地产行业的扶持,这样的情况下成就了今天的房价。但是时间进入2020年,受制于疫情的关系,在2020年的1月份到3月份,有超过百家以上的房地产企业申请破产。在这期间很多地方都是丰城的,有很多的房地产企业都是成交量基本上为0,在这样的情况下,在今年可以说楼市下行的压力是非常大的。虽然说当下的疫情逐渐过去,很多企业开始复工,很多房地产售楼部也都开门了。在这样的情况下,有些售楼部开始传出涨价的消息,但是你演员一看就能看出在当下他们的成交量减少了,而且相比去年同期成交量的下滑了非常多。

在这样的情况下,可以预料在下半年的楼市房价下跌是大概率事件。那么在未来3~5年,对于我们来说,究竟是该买房还是该卖房?对于这个问题,我个人觉得得从以下三个角度来思考这个问题。

第1点就是未来5年我国对于房价是什么样的一个政策?我们都知道目前我国2020年一季度的GDP总量已经出来了,大概在20万亿,相比2019年同期下跌了6%左右,在这样的情况下,国民经济下行压力比较大,但是相关部门仍然表示,在2020年并不会把房地产领域作为推动经济发展引领经济增长的龙头。在这样的情况下,主要是发展五g、发展人工智能、发展高科技领域,从而实现国民经济的复苏。

第2点,对于经济来说,我们要知道在最初房地产对于当地经济贡献是非常大的。由于房地产企业的需要、就业的人数非常的多,房地产企业的上游企业是建材企业,下游企业是家装企业,可以说房地产行业只要繁荣了,那么房地产行业的上游和下游都会非常的繁荣,从而让大家的收入增加,让大家的生活水平改善。但是在这些年来,随着房价的越来越高,可以说房地产行业已经让实体非常不好干了。在这样的情况下,很多上市公司都带头去炒房。

在这样的情况下,很多商场都表示,商铺的租金越来越贵了,由于人们要还高额的房贷,用人的人工成本也越来越贵了,毕竟人家需要还房贷,如果说每个月工资过低的话,是没有人愿意干的。高房价时代可以说实体经济非常不好干,地房地产行业对于实体经济的贡献度可以说已经是负数了。

第3点,我们从需求角度看一下,一般情况下商品价格由供需关系来决定,如果说供大于求了,那么这个价格肯定要下跌。如果说供小于求了,那么这个价格肯定要上涨。我们要知道在过去20年价上涨的最大推动力就是不断进城的刚需置业人口。

在刚刚改革开放时候,人们都说10亿中国人、8亿农民,在当时我国的城市化率只有20%左右,但是现如今我国的城市化率已经达到了60%,可以说刚需置业的人口已经大减少了。同时由于房价的越来越高,我们的出生率是逐年增低的。在这样的情况下,在2017年我国放开了二胎限制,但是放开了二胎限制,并不意味着大家愿意生二胎了。在2017年放开二胎限制之后,2018年、2019年我国的出生率仍然是在降低的,在未来可以预料的就是大家不会缺房子,房子在未来肯定不是稀有物品。

如果以上3点分析,我相信大家对于在未来3~5年,到底是该买房还是该卖房,已经做到心中有数了。那么大家对此有何看法?大家在未来是会选择买房,还是会选择卖房?欢迎大家在下方留言,我们一起探讨。好了,今天这条视频就到这里。点赞转发加关注。