这两类房子将“全面消失”?一个不发“证”,一个不“拆”?

在货币宽松的政策下,把钱存在银行回报率越来越低。在我国如果钱不存银行,更多人就会选择买房子。

2020下半年,各行各业全面复工,地产业也开始有所回暖,五月份全国70城房价出现微涨态势,购房的需求明显增加。商品房的价格虽然平稳,但是大多数人还是认为投资成本过高,不能接受,这些人转而就把目光放在了价格更低的小产权房和“旧房”上。

小产权房的价格便宜,如果是100万的房子可能50万就可以拿下,对于那些不想高价买商品房的人来说,小产权房也就成了首选,至于那些买“旧房”的就是等着政策改革,房屋拆迁获得赔偿。

根据不完全统计,全国小产权房总量可能已经超过70亿平方米,如果按照一套房100平米来计算,也就意味着全国大约有7000万套小产权房,接着伴随而来的就是更加严峻的问题,自然资源部近日下发的通知中,小产权房国家不予办理和登记不动产证。

没有房产证,这些房子就不被国家认可,不具备法律效应,在银行也无法通过小产权房进行抵押贷款,那么在拆迁之后,也得不到相应赔偿。

除了这些问题之外,小产权房的升值空间较小,也不利于出手,想买小产权房必须全额付款,虽然房价是要比商品房便宜不少,但是升值之后,小产权房想要转手就变得非常困难,如果只是用来居住的话,小区的物业管理也得不到保障,因为物业具体收费标准不明确,许多人会选择不缴纳物业费,长期以往,周遭的生活环境会越来越差,之后想选择购买小产权房的人只会越来越少,取而代之的这类房子在未来也会逐步消失。

构成小产权房消失的原因还有一点,小产权房一般都是建立在农村集体土地上,而农村土地不具备资产属性,如果政府让这些土地合法化,就需要考虑到成本的问题,分摊成本高了,购房者负担不起,合法成本低了,地方政府无法接受。

另外就是国务院常委会议提出的老旧小区深化改造了,伴随着“棚改”收尾,“旧改”已经成功接力,对于一些有年份的小区,也是人们口中常提到的“老破小”,这次改造力度也非常的大,预计投入4万亿资金全方位改造。

“旧改”的到来意味着拆迁已成为了“过去式”,更关键的是,“棚改”有补贴,而“旧改”的资金由政府、社会、社区居民多方承担。没有了高额的补偿,想要靠拆迁快速“致富”已不太可能。

与之前的“棚改”有所不同,老旧小区一般都位于“黄金”地段,改造成本也相对较高,而在“旧改”之下也无需大费周章地拆掉老小区,建立新小区,这样就能避免房价再一次被无端“炒作”起来,在原有的老旧小区,构建完善的配套设施,才是这次“旧改”的目的,所以在深化改革中,这一类“老破小”也会慢慢消失。